Rifinanziamento Mutuo Piu Liquidita: Una Guida Completa
Il rifinanziamento del mutuo prevede la chiusura del mutuo esistente e la stipula di un nuovo contratto di mutuo, con un importo superiore. Questa differenza di importo rappresenta la liquidità aggiuntiva che il cliente riceve. Questo tipo di operazione è noto anche come: sostituzione del mutuo con liquidità e richiede l'iscrizione di una nuova ipoteca, comportando costi notarili e amministrativi. I
mutui per consolidamento debiti sono una forma di finanziamento che consente di riunire diversi debiti esistenti in un’unica rata più gestibile. La somma erogata viene utilizzata per estinguere i debiti preesistenti, creando così un unico prestito da rimborsare. Questo processo semplifica la gestione finanziaria e può portare a una riduzione delle rate mensili. Il processo è relativamente semplice. Il beneficiario ottiene un mutuo che corrisponde all’importo totale dei debiti esistenti. Questa somma viene utilizzata per estinguere i debiti preesistenti, lasciando il richiedente con un unico prestito e un’unica rata mensile da pagare, molto più bassa e quindi gestibile, rispetto alla somma delle rate dei prestiti pagate in precedenza.
Rifinanziamento Mutuo Piu Liquidita: Caratteristiche
Il mutuo per consolidamento debiti, pur essendo una soluzione finanziaria potente, presenta alcune caratteristiche uniche che è essenziale comprendere prima di prendere una decisione informata.
1. Loan-to-Value (LTV) Massimo: l’ LTV rappresenta il rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile. Nel contesto del consolidamento debiti, la maggior parte banche che offrono questo prodotto, arrivano ad un LTV massimo del 40-50%, alcune però arrivano ad LTV del 70-80%, ciò vuol dire che l’importo che si può ottenere è pari al 70-80% del valore dell’immobile oggetto di ipoteca.
2. E’ possibile rinegoziare anche il mutuo in corso, consolidando contemporaneamente tutti gli altri prestiti, purché la somma del debito residuo mutuo, più la somma di tutti i prestiti rientri nel rapporto del 70% rispetto al valore dell’immobile. Quindi ad esempio, se ho un debito residuo del mutuo di € 60.000, un debito residuo prestito auto di 25.000 e un debito residuo prestito di € 15.000 (Totale € 100.000), posso fare un mutuo consolido con una rata unica, a patto che il valore del mio immobile sia almeno di € 144.000
Soglia di Indebitamento
La soglia di indebitamento rappresenta la percentuale del reddito mensile destinata al rimborso del mutuo. Nella maggior parte dei casi, questa soglia si aggira intorno al 30-40% del reddito totale (per qualche banca può arrivare fino al 50%). Le banche valuteranno attentamente la capacità di rimborso prima di concedere il mutuo e dal calcolo da effettuare, non verranno considerate le rate che si intendono estinguere con il mutuo consolidamento.
Tipologie di Immobili Idonei
Di norma la tipologia di immobile generalmente accettata per i
mutui consolidamento debiti è quella di tipo residenziale (tipicamente appartamenti e villette) regolarmente registrate, non soggette a controversie legali e che rispettano i requisiti di legge in merito a permessi di costruzioni e assenza di abusi edilizi. Solitamente l’immobile deve essere libero da ipoteche. Vi sono però alcune banche che permettono il consolidamento dei prestiti in corso, incluso il mutuo che si sta pagando sull’immobile. In genere questa possibilità viene presa in considerazione quando il valore dell’immobile è più alto rispetto al alla somma del debito residuo del mutuo e dei prestiti in corso.
Quando Conviene Considerare il Rifinanziamento Mutuo più Liquidità
Questa tipologia di mutuo può essere un’opzione sensata in diverse circostanze:
1. Quando si intende unificare i debiti in un unico pagamento mensile semplifica notevolmente la gestione finanziaria.
2. Per abbassare il tasso di interesse, se il nuovo mutuo offre tassi di interesse inferiori rispetto ai debiti preesistenti, il consolidamento diventa conveniente.
3. Per migliorare lo scoring creditizio, poiché il consolidamento può influire positivamente sul punteggio di credito, avendo una sola rata da pagare di importo più basso della somma delle rate mensili, specialmente se i debiti vengono estinti regolarmente.
4. Quando si necessita di nuova liquidità e sono già presenti molti impegni finanziari, incluso il mutuo della casa, di cui si è già pagato una parte sostanziale.
Quando un Rifinanziamento Mutuo Viene Rifiutato
Il rifinanziamento mutuo potrebbe anche essere rifiutato dalla banca e vi sono diverse ragioni per cui una banca potrebbe rifiutarlo.
1. Quando i prestiti in essere vengono pagati in modo non puntuale o peggio ancora si saltano delle rate. In questo caso l’istanza di rifiuto è dovuta ad una storia creditizia compromessa e la banca potrebbe considerare il richiedente troppo rischioso.
2. Altro caso potrebbe essere la capacità di Rimborso Insufficiente. Se il cliente risulta trovo indebitato rispetto alla sua capacità reddituale, la banca potrebbe ritiene che il richiedente non abbia la capacità finanziaria di rimborsare il mutuo, potrebbe respingere la richiesta.
La Scelta Saggia del Mutuo per Consolidamento Debiti
La scelta del mutuo per consolidamento debiti richiede un'analisi attenta delle tue esigenze finanziarie, ed è cruciale pianificare attentamente e comprendere appieno i propri obblighi finanziari. Considera attentamente le caratteristiche offerte da diverse banche, confrontando LTV, tassi di interesse e durate. Se stai pensando di rifinanziare il tuo mutuo per ottenere liquidità aggiuntiva, è fondamentale affidarsi a un consulente esperto che possa guidarti attraverso le varie opzioni disponibili e trovare la soluzione più vantaggiosa per le tue esigenze. A differenza dei grandi istituti finanziari, il mio servizio è personalizzato e orientato esclusivamente alla tua soddisfazione. Contattami oggi stesso per una consulenza gratuita e scopri come posso aiutarti a ottenere il massimo dal tuo mutuo.
PRENOTA ADESSO! Cos’hai da perdere? La consulenza è gratuita e non vincolante, se trovi condizioni migliori sei libero di scegliere qualsiasi altra banca!
