Mutuo 90 Percento: Cos'è e Come Funziona

Il mutuo al 90 percento consente di finanziare il 90 percento del valore dell'immobile che si desidera acquistare. In altre parole, richiedendo un mutuo al 90 percento, si può ottenere un finanziamento più ampio rispetto ai tradizionali mutui che coprono solo il 70 o l'80 percento del valore dell'immobile.
Ad esempio, se individuo un immobile da acquistare del valore di € 150.000, normalmente la banca mi erogherà al massimo € 120.000, anche se io con il mio stipendio potrei ottenere più soldi, poiché ciò che conta è il valore dell’immobile (oltre alla mia capacità di rimborso). Nel caso invece di un mutuo al 90%, rimanendo nello stesso esempio, la banca mi potrà erogare al massimo € 135.000 (che corrisponde esattamente al 90% di € 150.000).

Questo può essere di notevole aiuto quando non si ha a disposizione una grossa cifra per poter pagare la differenza rispetto al mutuo, più tutte le spese accessorie connesse (imposta sostitutiva, iva, notaio, agenzia immobiliare, etc..)

Vantaggi del Mutuo 90 Percento

Riassumendo quindi i vantaggi rispetto al mutuo tradizionale che arriva al massimo all’80%, con questa tipologia di mutuo si potrà avere:
1. Finanziamento Maggiore, ovvero si ha accesso a un finanziamento più ampio, riducendo così l'importo necessario per un acconto elevato.
2. Flessibilità Finanziaria, per coloro che potrebbero non disporre di risparmi considerevoli, questa opzione offre maggiore flessibilità finanziaria.
3. Possibilità di Acquistare Proprietà di Valore Superiore, perché con il 90 percento di finanziamento, è possibile considerare l'acquisto di proprietà di valore superiore senza la necessità di un acconto elevato.

Come Funziona

Il mutuo 90 percento funziona come qualsiasi altro mutuo ipotecario. L'importo del finanziamento viene calcolato come il 90 percento del valore dell'immobile, e il rimanente 10 percento è generalmente coperto da un acconto o da altre garanzie.

Mutui al 90 Percento: Quali Banche Offrono Questa Soluzione?

Non sono molte le banche che offrono mutui al 90 percento e assolutamente pochissime quelle che superano la soglia del 90%. Tuttavia, alcune banche rinomate, specializzate in mutui potrebbero offrire questa soluzione. Se hai necessità di ottenere una maggiore liquidità ed arrivare ad una percentuale di finanziato pari o superiore al 90 percento, non esitare a contattarmi.

Mutuo 100 Percento Over 40 Prima Casa:

Per coloro che hanno superato i 40 anni, alcune banche offrono la possibilità di ottenere un mutuo al 100 percento per la prima casa. Questa opzione mira a facilitare l'accesso alla casa propria per coloro che hanno maturato una certa età. Di contro però c’è da sapere che le pochissime banche che offrono questa possibilità, sono molto selettive nei confronti della clientela, ed il tasso applicato è molto più alto rispetto al tasso riservato per i mutui standard.

3 Cose Importanti da Sapere

Ci sono tre cose importanti da considerare riguardo al mutuo 90 per cento:
1. Non ha limiti di età e può essere fatto non solo dagli under 36, a qualsiasi età, fermo restando il limite a scadenza di 80 anni.
2. Le banche che concedono il mutuo al 90 per cento hanno parametri un pò più flessibili rispetto al resto delle banche. Ad esempio il rapporto rata/reddito ha una soglia un pò più alta.
3. Nei casi in cui i clienti non hanno sufficiente disponibilità per colmare la differenza di prezzo rispetto all’importo di acquisto, è possibile richiedere dopo la delibera del mutuo, un prestito o una cessione del quinto.

Conclusioni

Il mutuo 90 percento è un'opzione interessante per coloro che desiderano un finanziamento più ampio senza la necessità di un acconto elevato. Esplorare le varie opzioni disponibili e confrontare le offerte delle diverse banche è essenziale per prendere una decisione informata. Se sei interessato a un mutuo 90 percento, compila il form qui sotto per fissare una consulenza gratuita. Io sarò felice di assisterti nel processo di ottenimento del mutuo più adatto alle tue esigenze.

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